注文住宅を依頼するメリットとは？初心者によくある疑問や解決法を詳しく紹介
注文住宅は分譲住宅と大きく異なります。
第一に好きなデザイン、間取、予算に合わせて1から作っていく事が出来る点です。
基本的には分譲住宅は出来上がっていたり、これからの場合も規格がありますので後から変更出来ないことも多々あります。
希望通りに作ってもらうことが出来るというのが最大のメリットですが、分譲住宅よりも費用は高くついてしまうという事も有りますのでニーズに合っ住宅の方を選んでいく事をおすすめします。
注文住宅を依頼するメリットとは？初心者によくある疑問や解決法を詳しく紹介
新築一軒家を購入する際には、大きく分けると選択肢は2つ挙げられます。
第一には注文住宅で、もう一つは分譲住宅です。
規格があり出来あがっていたり、これから建設するとしても決まっている物ですのでオプションを少しつけられることも有りますがそれはほとんどできません。
しかし注文住宅の場合は設計や間取、また土地も1から決めることになりますので自由度はかなり高くなるでしょう。
そういった違いがありますので何が違うのかと疑問に思った方は解決出来ます。
注文住宅と建売住宅の具体的な違いは？
最近はいろいろな住宅がありますが、住宅を手に入れる場合には注文住宅と建売住宅の2種類があります。
注文住宅と建て売りの違いを具体的にかつ簡単に言えば、注文したかしないかの違いです。
建売というのは通常名前の通り建築された後に販売されるものです。
もっとも例外があり建築途中に販売しているケースもありますがだからといってそれを注文の住宅とは言えません。
何故かと言えば注文した住宅と言うのは、自分自身が設計に関わっているからです。
それはリビングを広くしたいあるいはキッチンをアイランド色にしたいと言った希望などが通るのが注文住宅の特徴です。
建て売りの場合、いくら建築中に購入したとしても、オプションで少しだけ水回り等の変更はできるかもしれませんが、建物そのものを設計するわけではないため限界があります。
このような大きな特徴があるためそれぞれどちらが良いか話し合うべきです。
ちなみに金額は注文の方が高くなるあるでしょう。
安く仕上げたいならば建て売りを目指すべきです。
注文住宅にはどんなバリエーションがある？
新築一戸建てのマイホームを希望している方には、注文住宅によって夢の実現を叶えるケースも少なくありません。
設計の自由度が高いタイプの住宅なので、デザインから間取りそしてインテリアやエクステリア、さらには予算の配分まで、自分たちの条件やニーズに合った家づくりが可能になります。
ただし一口に注文住宅といっても、実はそのバリエーションは幅広く豊富。
まず注文の方法に着目すれば、フルオーダーとセミオーダーに大きく分けることができます。
前者はその名の通り、施主が家づくりのほぼ全てを決定する一方で、後者は家づくりの基本部分をあらかじめ業者の仕様に委ねながら、その範囲内でカスタマイズできる注文方法を指します。
さらに注費用面から着目すれば、ローコスト住宅を挙げることができるでしょう。
これは通常よりも安い予算でオーダーメイドできる、価格帯の安い住まいを指します。
このタイプの住宅は、坪単価では30〜50万円が相場と言われており、予算が気になる方でも、理想の注文住宅を実現することが期待できます。
これらの他にも、デザイン性を重視したデザイナーズ住宅や、ハイグレードな高級注文住宅など、様々なバリエーションが存在します。
注文住宅の施工エリアは決まっている？
注文住宅のメーカーによって、希望する土地に建築が可能なのかどうか異なるケースがありますので、事前に確認しておくことが重要です。
全国的に展開している大手ハウスメーカーでは、施工対象エリアは国内のほぼすべての地域となっていることが多いですが、比較的規模の小さなハウスメーカーや地元工務店の場合には、施工可能な都道府県が限定となっていることも珍しくありません。
住宅展示場やウェブサイトなどで気に入ったプランを見つけ、注文住宅の建設を依頼したと考えても、施工ができない場所では対応ができませんので注意しましょう。
また、全国的に展開している場合でも、注文住宅の仕様によって特定の地域に限定されていることや、一部の離島や山間部などの特殊なエリアが対象から除外されているケースもあります。
気になるハウスメーカーや工務店に、お住いの地域で注文住宅を建てることができるかどうか、あらかじめ確認しておくことを忘れないようにしましょう。
注文住宅では土地探しも依頼できる？
注文住宅では土地探しもハウスメーカーに依頼することが出来ます。
系列や提携の不動産会社があったり、付き合いのある地元の不動産業者からの情報を常に集めているというような企業の場合、ネット上で公開されている情報より新しい情報を持っていることもあります。
不動産会社で探す際、通常は手数料がかかりますが、ハウスメーカーが売主である場合、仲介手数料が不要になるというメリットがあります。
探している途中で依頼主の希望通りに注文住宅を建てられるかどうかを判断しながら探していくため、選ぶ時に失敗しにくいという利点も。
ハウスメーカーに依頼した場合、建物と諸経費も含めた予算で考えて探してくれるので、予算の検討がしやすくなります。
また住宅ローンの手続きがスムーズに行く、様々な面で手間がかからないなどのメリットがあるため、余裕を持って注文住宅の建築計画を立てることが出来ます。
相談先も一本化されるため手間を省けるようになります。
注文住宅で床を無垢材にすることはできる？
注文住宅で床を木材にする事は、果たしてできるのか問題になります。
通常注文住宅を建築する場合には住宅建築の基本が必要になりますが、床に関しては最近であれば無垢材などが使われるケースが少なくなっています。
どちらかと言えば化学的に合成していたなどが使われており、9割の家がそのような住宅です。
特に、建て売り住宅はその傾向にありますが注文住宅も例外ではありません。
それ故、天然素材の床などはあまり使われていないことがわかるでしょう。
ただその一方で、必ずしもそのような流れになっている中で例外がないわけではありません。
具体的にどのような例外があるかと言えば、例えば住宅を建築した場合無垢の家が使われているケースがあります。
これは、高級なものでありなかなか手に入りませんので値段が高くなります。
実は子が値段が高いと言う理由が1番利用できない理由の1つと言えるかもしれません。
ある程度お金がある家であれば、そのような事はありませんがそうでなければこれを利用しない傾向にあるわけです。
そのため、ある程度お金を集めておけば、このような問題で頭を抱える事はありません。
注文住宅で床暖房を付けることはできる？
注文住宅では色々な要望を取り入れることができますので、理想的な家づくりができます。
理想の家というのは施主によって異なりますが、よくある要望の一つに床暖房があります。
実際に注文住宅を建てる時に付けることは可能なのかと考える人もいるようですが、結論からいうと可能です。
種類としては大きく分けると温水式と電気式とがあり、どちらも設置できます。
ただし、床材を専用のものにする必要がありますので、最初の設計の段階で相談しないと予定が大幅に狂うかもしれません。
温水式の方はひり範囲にお勧めであり、長時間使う場所にも向いています。
電気式は部分的な暖房や使用時間の短い場所に向いていますので、どちらの方が合っているのかをあらかじめ考えてから設置を決めることが大切です。
初期費用がかかりますが、においや音がなくて空気も汚さない暖房ということで人気があります。
乾燥することも少ないので、冬場の乾燥対策としても有効な方法です。
注文住宅における家事動線の重要性
注文住宅で多くの人がやってしまう失敗例の1つに、家事動線を考慮しないという点が挙げられます。
これは、理想と現実のバランスが取れていないことによって生じる代表的なトラブルです。
そもそも、注文住宅は通常の新築一戸建てと異なってモデルハウスがありません。
通常の新築一戸建ては、メーカー側が準備しているモデルハウスに見学に行くことが可能です。
そこでイメージを膨らませて、現実的な生活感をイメージできる魅力があります。
注文住宅も、理想的な物件を実現できる魅力はありますが、その人だけの物件という意味合いが強いので事前にモデルハウスを参考にできないという課題も存在します。
そのため、実際に建設した物件とイメージ上の間取りの乖離が激しくなる可能性を否定できなくなるのです。
この影響で、実際に生活をすると違和感のある内装になることが珍しくありません。
こうならないようにするためには、現実的な家事動線をイメージした生活感の存在する間取りにすることが不可欠です。
注文住宅で収納不足を防ぐためのポイント
注文住宅ではお洒落なデザインや見た目にこだわってしまうことが多く、収納が足りないことに後から気づくケースも少なくありません。
住みにくい家にならないように、注文住宅ならではのメリットを最大限に生かして暮らしやすい家づくりになるように心がけましょう。
作り付けの家具を設置できることも注文住宅の醍醐味であり、壁面に簡単なスペースを設けることも可能です。
作り付けの家具であれば壁面いっぱいに棚を作ることができ、隙間なく作れるために掃除もしやすくなります。
階段の踊り場スペースには棚を設置することもでき、オープンタイプの棚を設置すれば飾り棚としても活用できるので便利です。
可愛い小物や雑貨を置くと、インテリアとしても楽しめます。
階段下やキッチンの空いたスペースを上手く活用することでも収納不足を解消できますので、覚えておきましょう。
注文住宅なら入れたい物や置きたい物に合わせて家具を作れるのが魅力であり、ロフトを作って屋根裏スペースを設けるのも一つの方法です。
注文住宅の間取りでよくある失敗例
注文住宅は比較的間取りを自由に決めることができるというメリットがあります。
しかし最初はよいと思っていても、実際に引き渡しを受けて生活を始めると失敗したと感じることがあるので注意が必要です。
よくある失敗例としては収納が足りなかったり使いにくい、トイレの音や臭いが気になるなどといったものが挙げられます。
またコンセントやスイッチの位置を間違えると使いにくい住宅になってしまうので注意してください。
注文住宅を造る場合には完成後の生活の様子を具体的にイメージすることが大切です。
特にコンセントやスイッチの位置については事前にしっかりと確認しておくとよいでしょう。
快適に生活できる家を建てるには日当たりについても意識する必要があります。
日当たりは時間によって変わり室内の気温や湿度にも大きな影響を及ぼします。
時間帯ごとに日当たりがどのような状態になるのかもイメージしておくことが大切です。
他にも部屋の広さが不適当だったり臭いや煙が充満しやすいなどの失敗例が存在します。
注文住宅のアフターサービスはどのような内容？
注文住宅のアフターサービスはハウスメーカーによって具体的な内容に違いがあります。
一般的なものには長期保証・長期点検や定期点検の他に、緊急時のトラブル対応やユーザーの相談窓口などが存在します。
注文住宅を造る場合に長期気保証があると安心ですが、10年を超えると保証内容が少なくなるケースも見られるので注意が必要です。
保証の長さに加えて、無料点検がいつまで行われるのかもしっかり確認する必要があります。
定期点検は建物の引き渡しから3か月や6か月などの期間にわたり実施されるのが一般的で、新築の場合は2年目の点検が重要とされています。
湿度の変化によって建材が収縮したりクロスが割れるなどのトラブルが起こることがあります。
細かな異変でも放置すると悪化の原因となるので、点検の際に確実に対処してもらえるかどうか確認が必要です。
注文住宅では急に水漏れなどのトラブルが起こることがあり、24時間対応してくれる窓口があれば安心できます。
注文住宅の水回り設計で注意すべきポイント
注文住宅の設計では水回り部分がとても重要であり、気を付けたい注意点があります。
水回りには近づけすぎない方が良い場所があり、寝室は近くにすると水の音に悩まされることになります。
夜中にトイレに起きた時には近くにあった方が便利だと感じるかもしれませんが、静かな夜間に水の流れる音はとても大きく聞こえ、目が覚めてしまう人もいるようです。
ダイニングにトイレを近づけるのも厳禁です。
少し考えればわかりますが、トイレのにおいや音が食事をしている時に気になってしまいます。
人が集まるリビングにも、トイレを近づけすぎない方が安心です。
洗濯機置き場の近くには収納スペースを設けることや、洗濯機と干場の距離を近くすることもポイントです。
水回りを一か所に集めて動線を短くすることで家事をしやすくするのも王道であり、注文住宅ではこれらの細かな要望にも応えることができます。
2階にトイレを設置する場合、意外と排水音が家全体に響きますので覚えておきましょう。
注文住宅の設備や家具に関してよくある失敗事例
家族の夢を詰め込んだ家として注文住宅があり、間取りや利用する素材も含めて拘りをもって作る事が可能です。
将来性なども考えて工夫を凝らすことで、より長く生活する事に繋がります。
実際に注文住宅は様々な希望や理想を詰め込む事が出来ますが、失敗事例などもあるので参考する事が大切です。
設備なども利便性や理想で取りつけても、結果使わなかったり不要だと感じるケースも多くあります。
事例の1つとしてお風呂にテレビを設置しましたが、結局不要だったという場合があります。
家具なども利用したい物が決まっている場合、サイズをしっかり測っておく事が大切です。
折角家をたててもサイズが合わず、希望する家具がおけなかったりバランスが悪かったりと想像とは違って使えなくなる事もあります。
設備などは本当に必要なのかどうか具体的に想像し、家の広さも含めてサイズをしっかり測ることも大切です。
夢を詰め込んだ家だからこそ、失敗しないために対策する事がポイントといえます。
注文住宅で好きなキッチンや設備を指定することはできる？
注文住宅では間取りも使う材料も全て自由に選ぶことができますが、契約した業者の取り扱っている物に限られますので、どのような取り扱いがあるのかをあらかじめ調べてから決めることをお勧めします。
設備も指定することができますが、取り扱っているメーカーも業者によって異なり、指定のメーカーには対応していないケースもあるので注意が必要です。
ラインナップを事前に見せてもらい、その中から選ぶというのが基本的な注文住宅のスタイルです。
万が一取り扱いがないものでも、相談すれば入手できることがありますので、希望するものが見当たらなければ相談してみましょう。
このような状況で対応しようと努力してくれるかは業者によって異なる部分であり、ラインナップにないものは最初から対応できないことを明確に示しているケースもあるようです。
こだわりがある人は契約をする前の段階で詳細まで確認しておくのがお勧めであり、設備面でも希望を全て叶えられる業者を選ぶことが大切です。
注文住宅の屋根は瓦にすることも可能？
注文住宅は、とても様々な種類がありますが、最近は洋風住宅等がはやっています。
正確に言えば和室などもありますので和洋折衷住宅と言う感じですが完全な和風住宅が少なくなっているでしょう。
和風住宅の魅力は確かにありますので、これを無視してそれ以外の部分ばかりを見て洋風住宅の等を立てるのは必ずしも良いとは言えません。
もちろんその人が良ければ良いわけですが、やはり和風住宅の魅力をした上で検討したいものです。
注文住宅で和風住宅の屋根にする場合には一体どのようなものが良いかと言えば、さすがにスレートなどを使うわけにはいきません。
それに関しては基本的に壁に使うものです。
一方サイディングなどを、壁に使うものですが和風住宅には使えません。
どちらかと言えば屋根であれば瓦を使う傾向があります。
豆知識として覚えておきたいのは、昔は地震の時崩れるようにできていたと言われています。
熊本地震の時熊本城の瓦が落ちたと言われていますが、これは重さに耐えるためにあえて揺れた場面で瓦が落ちるように設計されているとのことです。
